Парцел в Пловдив, област, с.Скутаре

Пловдив Скутаре е мащабен индустриално-логистичен терен, стратегически разположен в непосредствена близост до гр. Пловдив – утвърдения индустриален хъб на България и Източна Европа. Имотът предлага отлична пътна и железопътна свързаност, директен фронт към главен международен път и параметри, позволяващи развитие на регионален логистичен център, производствена база или смесен индустриален проект с висока степен на гъвкавост и мащабируемост.

Ключови факти
• Локация: с. Скутаре, община Марица, обл. Пловдив
• Площ на имота: 273 416 кв.м
• Координати: 42.125298 N / 24.822890 E
• Зониране: складова, логистична и търговска дейност
• Плътност на застрояване: до 80%
• КИНТ: 2.5
• Максимална височина: до 20 м
• Зелени площи: минимум 20%

Акценти за местоположението и свързаност
• Директен фронт към главен път E56
• Само 3,5 км от АМ „Тракия“ – основен трансевропейски коридор
• Директен достъп до железопътна линия
• 7 км до центъра на Пловдив
• Бърза връзка с летище Пловдив, София и пристанище Бургас
Локацията осигурява оптимален баланс между регионална логистика, международна дистрибуция и достъп до квалифицирана работна сила.

За инвеститори
• Подходящ за large-scale logistics amp; distribution hubs
• Отличен за light industrial / manufacturing facilities
• Възможност за етапно развитие и комбинирани функции
• Директна интеграция с жп транспорт – рядко конкурентно предимство
• Намира се в регион с:
o 10% корпоративен данък
o най-ниски оперативни разходи в ЕС
o силна индустриална екосистема и държавна подкрепа за инвестиции

Приложение
• Логистични и дистрибуционни оператори
• Производствени компании
• E-commerce и last-mile logistics
• Индустриални инвеститори и developers
• Build-to-Suit и Build-to-Lease проекти

Стратегически бележки
Пловдив Скутаре е част от по-широко портфолио от стратегически индустриални активи в региона на Пловдив, предоставящо възможности за комбинирани инвестиции, разширение и дългосрочно индустриално развитие.